안녕하세요. 성복역 부자부동산 연소장입니다. 매우 추운 크리스마스 이브입니다.주말이지만 크리스마스 이브라 그런지 조용한 하루를 보내고 있어요. ^^
안녕하세요. 성복역 부자부동산 연소장입니다. 매우 추운 크리스마스 이브입니다.주말이지만 크리스마스 이브라 그런지 조용한 하루를 보내고 있어요. ^^
부동산 시장 연착을 위한 규제 완화 발표 후 시장 분위기 및 수지구 실거래 분석 안녕하세요 성복역 부자부동산 연 소장입니다. 21일(수) 2023년 경제정책방향 중 부동산시장 연착을 위한…blog.naver.com
어제 이번 주 발표한 부동산 규제 완화 조치 뒤 시장 분위기를 투고하였습니다. 상세 내용도 중요하지만 다주택자에게 혜택을 주고라도 시장 하락을 막는다는 정부의 의지를 확인했다는 데 큰 의미가 있다고 생각합니다. 정부의 이런 발표는 좀 더 저렴한 가격을 기다리는 대기자들이 더 이상의 하락을 기대하기보다는 지금의 인수를 고려하도록 유도하는 효과가 있습니다. 이미 잠실 5단지 파크 리오, 헬리오 등 하락폭이 컸던 상급지는 판매자가 매도를 보류할수록 정책에 반응을 나타내고 있습니다. 다음 주까지는 연말이라서 조용한 시간을 보내려고 하지만 앞으로 1주 2023년에는 새 부동산 시장의 분위기를 기대하는 것 같습니다.지난 주말부터 상담 문의가 늘고 있는데 2023년에도 불확실한 점이 있으시면 언제든지 마음 편하게 전화 주세요. ^^
성복역 부자 부동산에서는 매주 수지구 주간 시황을 포스팅하고 있습니다. 이웃추가 및 공감(♡), 댓글은 블로그 운영에 큰 도움이 됩니다.^^
1. 부동산관련기사2. KB주간시계열3. 수지구 및 인근지역 매매량분석4. 수지구 동별 실거래가5. 용소장종합의견
1. 부동산관련기사
▣ 2023년 경제정책방향 _ 부동산시장 연착
다주택 세제·대출 완화, 임대 부활…부동산 시장 급락 막는다|연합뉴스(세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 취득세와 양도소득세 중과, 대출 금지 등 다주택자가 집을 더 사는 것을 막기 위한 각종 중과 규제가 완화된다.www.yna.co.kr
다주택 세제·대출 완화, 임대 부활…부동산 시장 급락 막는다|연합뉴스(세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 취득세와 양도소득세 중과, 대출 금지 등 다주택자가 집을 더 사는 것을 막기 위한 각종 중과 규제가 완화된다.www.yna.co.kr
[부동산 규제 완화]2023년 경제정책방향_[4]부동산시장 연착 안녕하세요 성복역 부자부동산 연소장입니다. 지난주 목요일 개최된 제1차 국정과제 점검회의 후 예고했던 blog.naver.com▣ 코픽스가 사상 최고치임에도 불구하고 전·신용대출 금리가 오히려 하락했다.코픽스 사상 최고치에도 전세·신용대출 금리 오히려 하락자금조달비용지수(코픽스·코픽스)가 큰 폭으로 상승했지만 전세·신용대출 금리는 오히려 하락하고 있다. 금융당국이 서민들의 이자 부담을 덜어줄 것을 금융권에 압박하면서 은행들이 준거금리 상승세와 달리 금리를 낮춘다.news.naver.com자금 조달 비용 지수(COFIX·COFIX)이 크게 올랐지만 전세·신용 대출 금리는 오히려 하락했다. 금융 당국이 서민의 이자 부담을 줄이는 것을 금융계에 압박하고 은행이 준거 금리 상승세와 달리 금리를 내릴 것으로 보인다.23일 은행권에 따르면 이날 기준으로 국내 4대 시중 은행의 신용 대출 금리는 6.063~7.25%를 기록하고 있다. 지난 달 기준으로 COFIX가 발표된 직후인 16일(6.108~7.34%)보다 하단은 0.045%포인트, 상단은 0.09%포인트 떨어졌다. 은행별로 KB국민 은행은 6.37~7.27%로 상하단으로도 0.07%인하됐으며 신한 은행은 6.21~7.11%로 0.04%포인트, 하나 은행은 6.063~6.663%로 0.045%포인트, 우리 은행은 6.25~7.25%로 0.03%포인트 낮췄다. 2.KB주간시 계열이번 주 KB주간 시계열도 지난주와 큰 차이가 없는 모습입니다. 지난주부터 급매물이 어느 정도 소화됐고 이번 주 규제완화 발표 영향으로 지금부터 분위기는 나쁘지 않을 것 같습니다. 수지구도 전셋값이 꽤 거래되고 있고 급매물도 소진돼 일부 단지의 경우 이전 실거래가 수준의 매물을 찾기 어려운 상황입니다. 지금 분위기가 KB주간 시계열에 반영되는데 시간이 필요하지만 앞으로 좋아질 것으로 기대합니다.3. 수지구 및 인근지역 매매량 분석매매 물량도 지난주와 마찬가지로 매매 물량은 지속적으로 줄어들어 전세/월 세는 보합 수준을 유지하고 있습니다. 수지구는 아직 큰 영향은 없지만 서울 송파의 경우 21일 대책 발표 이후 보류 물량이 증가하고 하루에 5%정도의 매물이 감소했습니다. 상급지의 분위기가 수지구까지 확산될지는 아직 확신 할 수 없지만 상습지 움직임이 물 수지구 인수를 망설였던 분들의 결정에 도움이 된대요. 시장이 살아나기 위해서는 전세금의 반전이 꼭 필요한데, 이를 위해서는 전세 물량 감소가 중요합니다. 금리가 조금만 안정화되면 전세 수요는 증가할 것으로 보이지만 결국 전세 자금 대출 금리가 중요하다고 생각합니다.다행히 11월보다 12월의 전세 자금 금리가 하락했다는 기사가 나오는 등 금리 상황은 좋아지고 내년도의 전세는 지금보다는 나아질 것으로 예상됩니다. ▣ 용인시 수지구▣ 용인시 기흥구▣ 용인시 처인구▣ 용인시 분당구▣ 용인시 권선구▣ 용인시 영통구▣ 용인시 장안구▣ 용인시 팔달구4) 수지구 동별 실거래가▣ 동천동(東川洞)지난주 실거래가 : 2건 금주 실거래가 : 4건 ▣ 상현동지난주 실거래수: 6건, 이번주 실거래수: 3건▣ 성복동지난주 실거래가 : 4건 금주 실거래가 : 6건 ▣ 신봉동지난주 실거래가 : 1건 금주 실거래가 : 4건 ▣ 죽전동지난주 실거래가 : 1건 금주 실거래가 : 5건 ▣ 풍덕천동지난주 실거래가 : 2건 이번주 실거래가 : 6건5. 용소장종합의견이번 주에는 수지구 전체 실거래 신고가 22건 진행되었습니다.최근 수지구 전체 한 달 거래량이 50건을 넘기 쉽지 않은 분위기였지만 일시적일 수도 있지만 일주일에 22건이 신고된 것은 나름 의미가 있어 보입니다.부동산 시장 연착을 위한 규제 완화 발표 후 시장 분위기 및 수지구 실거래 분석 안녕하세요 성복역 부자부동산 연 소장입니다. 21일(수) 2023년 경제정책방향 중 부동산시장 연착을 위한…blog.naver.com어제 규제 완화 이후 시장 분위기를 포스팅하면서 최근 수지구는 최고 가격 대비 30%대에 거래되고 있다는 점을 말씀 드렸습니다. 사실 30%대로 거래되는 것은 수지구뿐 아니라 대부분의 지역에서 역시 과거의 하락장에서도 30%하락한 수준에서 반등이 나왔습니다. 이유를 찾아보니 30%보다 더 조정되면 판매자 분들은 세금으로 얻을 이익이 없어지고 풀기를 포기하는 게 좋다는 판단을 하게 됩니다. 더 이상의 가격 조정은 쉽고 매수자들도 이 정도면 충분히 떨어졌다고 생각하며 30%정도의 수준에서 거래되고 있습니다. 여기에서 추가적인 하락이 나오려면 지금보다 금리가 상승하는 등 경제 환경에 문제가 발생해야 합니다. 이번 주 발표한 2023년 경제 정책 방향 가운데 금융 시장 안정화를 위한 다양한 대책을 발표하면서 최근 금리가 하락했다는 기사가 나오는 등 금리는 안정화하는 분위기입니다.인수가 집중하면 부동산에서 전화가 많이 들지만 그러면 판매자는 분위기가 바뀐 것을 감지하고 매물을 거두거나 보류하게 됩니다. 시장이 반등하며 보류한 매물이 다시 시장에 나올 때는 오른 호가에서 나오지만 이런 경우 실수요자는 타이밍을 놓쳤다고 판단하고 인수를 보류하지만 다주택자 분들은 앞으로 더 큰 상승을 보기 때문에 인수에 참여하게 됩니다.과거의 반등장에도 이런 패턴이 나오고 무주택 실수요자들이 인수할 수 없는 안타까운 상황이 많이 발생했습니다. 10년 이상 투자했음에도 불구하고 인수를 권하는 것은 여전히 신중하지만 과거의 하락 조정장을 기억하면 지금은 매입 타이밍이라는 생각에서 고객과 상담을 진행하고 있습니다. 만약 예상이 틀리고 하락이 나와도 이미 30%이상 하락한 상황에서 추가적인 하락이 격렬하게 없을 것 같다는 생각입니다. 불명확 점이 있다면 최선을 다해서 상담할 테니까 언제라도 마음 편하게 전화 주세요.성복역 부자 부동산에서는 매주 수지구 주간 시황을 포스팅하고 있습니다. 이웃추가 및 공감(♡), 댓글은 블로그 운영에 큰 도움이 됩니다.^^