안녕하세요! 세상을 공부해가는 Will입니다.:) 이번 포스팅은 부동산 경매절차에 대해 한눈에 보기 쉽게 정리해보겠습니다.입찰하시는 분이라면 사전 단계보다는 ‘본 단계’부터 접하게 될 것 같습니다.그래도 사전 단계 부분도 간단하게 봐주시면 도움이 될 것 같아요.
경매 신청 단계부터 전체 절차가 완료되기까지 약 6개월에서 1년이 소요됩니다.
사전 단계
1) 경매신청
은행, 개인 등 채권자가 경매신청서를 작성한 후 근거서류를 첨부하여 법원에 경매신청합니다.신청자는 경매 진행에 필요한 비용을 미리 납부해야 하며 경매 비용은 경매 절차가 끝나는 배당 시점에 돌려받을 수 있습니다. 2. 법원의 경매개시결정 및 매각준비
법원에서 경매 신청서를 검토한 후 하자가 없으면 경매 개시 결정을 내립니다.이때 등기소에서는 해당 부동산의 등기사항증명서에 경매가 진행되고 있음을 알리는 경매개시결정등기를 합니다.그 후, 법원에서는 매각하는 부동산의 현황등을 조사해, 감정 평가를 실시합니다.*이 단계에서 약 6개월에서 1년 후가 최초의 매각 기일(입찰 기일)입니다. 3) 이해관계자에게 통지해당 부동산의 이해관계자(임차인, 채무자, 채권자 등)에게 경매 진행 예정에 대한 안내문을 우편으로 발송합니다.4.배당요구의 종기결정 및 신청법원이 정한 배당요구 종기일까지 해당 부동산과 관련해 돈을 받을 권리자는 필요서류를 첨부해 배당요구 신청을 합니다.*배당 : 경매매각대금으로 채권자 및 임차인 등에게 돈을 나눠줄 것본단계5. 매각기일 지정 및 매각실시법원은 공고일로부터 14~20일 이내의 날로 매각 기일을 정합니다.매각 기일은 곧 입찰하는 날입니다.해당 부동산이 속한 지방법원에서 매각을 실시하고 입찰자는 정해진 입찰시간까지 입찰서와 보증금을 제출해야 합니다.이때 법원은 최고가로 입찰한 사람을 최고가 매수신고인(낙찰자)이라고 발표합니다. 6. 매각허가 결정 및 확정법원에서 경매 매각 절차에 문제가 없었는지 확인한 뒤 하자가 없으면 ‘매각허가 결정’을 낙찰일로부터 7일 후에 내립니다.이 시기는 낙찰자에게 중요한데요. 이유는 낙찰 후 해당 물건에 중대한 하자가 있거나 법원 서류 및 절차에 문제가 있다는 것을 발견한 경우 낙찰자는 ‘매각 불허 신청’을 할 수 있기 때문입니다.매각허가 결정 후 1주일 이내에 이의신청이나 즉시 항고가 없으면 매각허가 결정이 ‘확정’됩니다.이때 최고가 매수신고인의 지위는 ‘매수인’이 됩니다. 7.잔금의 납부 및 소유권이전등기매각허가 확정일로부터 통상 4주 이내에 잔금을 납부해야 하며 완납하면 해당 부동산의 자동 소유권을 취득하게 됩니다. 별도 소유권 이전 등기를 하지 않아도 법적으로 소유자가 되지만 등기하지 않으면 처분할 수 없습니다. 추가로 등기를 60일 이내에 신청하지 않을 경우 과태료를 부과할 수도 있으니 꼭 해야겠죠? 8. 배당낙찰자가 매각대금을 완납하면 법원은 배당기일을 정해 이해관계인과 채권자에게 통지하고 배당을 실시합니다. 배당기일은 보통 잔금 지급 후 약 1개월 후가 됩니다.만약 배당에 이의가 있는 사람은 ‘배당 이의신청’을 하면 되고 없으면 경매절차는 끝납니다. 기타. 명도낙찰자는 통상, 「6. 매각 허가 결정 및 확정」과 「7. 잔금 납부와 소유권 이전 등기」단계에서 낙찰된 물건지의 점유자(임차인, 전 소유자 등)에 대한 인도 절차를 개시합니다. 이것을 명도라고 부릅니다.간단히 말해서, 그 부동산에 살고 있는 분이 다른 곳으로 이사할 수 있도록 협의하는 것입니다.상황에 따라 다르지만 빠른 이사를 할 수 있도록 점유자에게 이사 비용 명목으로 소정의 성의 표시를 합니다. 같이 보면 좋은 경매 관련 포스팅경공매 공부 한달만에 부동산 공매 생애최초입찰 첫낙찰~*본인은 부동산에 전혀 관심없이 살아왔고 2017-18년도 폭등한 아파트값을 보고 거품이라고 생각한다…blog.naver.com경공매 공부 한달만에 부동산 공매 생애최초입찰 첫낙찰~*본인은 부동산에 전혀 관심없이 살아왔고 2017-18년도 폭등한 아파트값을 보고 거품이라고 생각한다…blog.naver.com경공매 공부 한달만에 부동산 공매 생애최초입찰 첫낙찰~*본인은 부동산에 전혀 관심없이 살아왔고 2017-18년도 폭등한 아파트값을 보고 거품이라고 생각한다…blog.naver.com경매 공부 100일 만에 저평가 우량 아파트 낙찰!다행히도 작년 11월 중순경 공매로 아파트를 낙찰받은 경험이 있습니다! 그런데 경매 낙찰은 처음…blog.naver.com경매 공부 100일 만에 저평가 우량 아파트 낙찰!다행히도 작년 11월 중순경 공매로 아파트를 낙찰받은 경험이 있습니다! 그런데 경매 낙찰은 처음…blog.naver.com경매 공부 100일 만에 저평가 우량 아파트 낙찰!다행히도 작년 11월 중순경 공매로 아파트를 낙찰받은 경험이 있습니다! 그런데 경매 낙찰은 처음…blog.naver.com