안녕하세요. 매일 경제적 자유를 위해 걷고 있는 [한 걸음 더]입니다 주택은 우리가 생활하는데 필수적인 재화입니다 교과서에서 들은 ‘의식주’라는 익숙한 단어 속에는 필수재라는 중요한 의미가 있었다는 사실, 크게 오른 부동산 가격에 내 집 마련이 부담스러운 요즘 신혼부부들이 새 집을 장만하는데 큰 도움이 되는 신혼부부 버팀목 전세자금 조건, 금리를 총정리해 보겠습니다. 23.10.06 소득요건 업데이트했습니다.1.지원자격 2.한도 및 대상주택 3.금리 4.우대조건 5.이용기간 및 보증방법, 신청방법 6. 버팀목대출의 요령활용 요령대출 활용
1. 지원자격 – 부부합산 연소득 7.5천만원 이하 + 순자산가액 3.61억원 이하 무주택세대주 (‘23.10.06 업데이트)
무주택 서민을 대상으로 정부에서 파격적으로 부담 없는 전세를 이용할 수 있도록 지원해주는 상품 지원 금리가 좋은 만큼 받을 수 있는 조건은 까다로운 편입니다 9가지 모두 충족해야 하지만 큰 것은 부부합산 소득 7.5천만원 이하 조건(신혼부부가 아닌 청년, 일반부부의 경우 5천만원 이하) 맞벌이의 경우 각각 3천만원이 넘어도 총 6천이기 때문에 급여가 적고, 자격이 있다면 빨리 신청해서 받는 것이 좋습니다.<소득산정기준> 복직자 : 12개월로 환산하여 판단휴직 직전 1년 소득으로 판단(3년간 0원일 경우 무소득으로 간주됩니다) 2. 대상 주택 및 한도 – 보증금 4억원(수도요금), 3억원 이하 80억원 이하의 소액 보증금 금액은
수도권, 비수도권에 따라 임차보증금이 상이한 수도권은 4억원, 비수도권은 3억원까지 건당 한도는 아래 두 가지 값 중 작은 값입니다.1. 주택가 수도권 3억, 비수도권 2억 이내(신혼부부가 아닌 일반부부는 수도권 1.2억, 비수도권 0.8) 2. 전세보증금의 80%가 됩니다 예를 들어 수도권의 주택보증금이 3억인 경우 3억 x 80% = 2.4억원이므로 작은 값인 2억이 한도 현실적으로 비수도권의 대상이 많다고 생각합니다 3. 금리 – 우대적용전 1.5~2.7%
무주택 서민을 위한 지원 정책인 만큼 부부합산 소득&보증금 규모가 적을수록 금리가 낮습니다.소득 7.5천만원 이하 신혼부부 중 전·월세를 알아보시는 분이라면 받는 게 좋습니다.2.7%의 경우만 해도 시중은행의 예적금 4% 배당주 배당률 6%와 비교하면 막대한 혜택 4.우대금리 – 최대 0.8%(다자녀 기준)
저출산이 사회적 이슈인 상황에서 다자녀가구는 0.7%, 자녀가 1명 더 많기 때문에 예시로 살펴보면 보증금 3억일 경우 2.4%-0.4%=2.0% 가능 5.이용기간, 보증방법, 신청방법 – 최대 5회 연장 가능, 3가지 보증방식 중 택 1
계약갱신권에 따라 2+2, 최대 4년이 일반적이지만 상호 협의만 있으면 5회 연장하여 10년까지 가능합니다 상환방식은 저금리를 활용하기 때문에 만기일시상환이 좋습니다 <신청방법> 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취득원칙 <주의사항> 1. 대출 후 주택을 취득한 경우 회수됩니다.2. 주택도시보증공사(HUG) 보증서 담보의 경우 추가 대출 불가 및 목적물 변경 불가(하나은행) <문의> 1. 대출심사 관련은 아래 은행 콜센터 및 지점 2. 자산심사는 HUG 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 주시기 바랍니다
6. 버팀목이 되어 전세자금대출을 활용하는 요령
1. 받을수 있다면 무조건 받는 소득, 보증금 한도가 있기 때문에 제약이 있지만 조건만 있다면 무조건 받는 것이 좋습니다 보증금 2.5억일 경우 80%인 2억원 이용이 가능하니 (버팀목), 2억x2.0% = 연간 400만원의 이자(일반), 2억x5.0% = 연간 10백만원의 이자= 연간 600만원이 절약되고 전세자금 이자상환의 경우 연간 이자의 40%의 소득공제가 가능하기 때문에 이자 400만원×소득공제 40%×세율 16.5%=26.4만원도 연말정산 환급이 가능하네요
2024년 연말정산을 잘하는 방법(소득공제의 의미) 안녕하세요. 경제적 자유를 위해 한걸음씩 걷고 있는 [한걸음 더] 입니다 일전에 올해가 시작된것같은… blog.naver.com
2. 소득 제한으로 복직시에 대상 외가 되는 것이 있으니 이런 경우 사전에 디딤돌 대출로 주택 구입을 고려하고 복직자의 경우는 연 환산 소득을 추정합니다 2개월 근무 소득 x6=12개월에 환산 2.0%(400만원의 이자)을 활용하고 4~5%대(100만원의 이자 부담하자면 받침의 대상인 연간 소득 6천만원 이하인 가구에서 매우 큰 부담이 되는 일이 있습니다 이런 경우가 예상된다면 부담 가능한 범위에서 주택 구입을 할 부담을 줄이는 방법(디딤돌 활용)3. 일시적 지원이라고 생각하고 돈을 모은다(2번과 연결된 내용입니다) 버틸 수 없는 서민을 위해서 일시적으로 지원하는 복지성 정책 지원이에요 갑자기 사라지지는 않겠지만,기준에서 제외될 것으로 부담이 커질 수 있습니다 2억원의 보증금을 2.0%에 4백만원만 부담한다고 해서 집을 구입할 필요가 없다고 생각해서는 안 됩니다 4년간 24백만원을 모을 수 저축 수단이라고 생각하고 매년 절감한 비용 6백만원을 모아야 합니다 원래 연간 2천만원씩 모으던 가족이라면 4년간 2천만원×4년+절감한 금액 24백만원으로 104백만원+이자를 모으는 기회
오늘은 스타트를 끊은 부부가 활용하기 좋은 신혼부부 버팀목 전세자금 대출조건, 금리를 총정리해 보았습니다 소득제한이 있기 때문에 지원을 받기는 쉽지 않지만 받기만 한다면 전세 부담을 덜고 내 집 마련의 큰 돈을 마련하는 기회로 사용할 수 있습니다 그럼 슬기로운 금융생활로 행복한 신혼생활의 출발과 성공적인 내 집 마련을 기원하겠습니다!!
<신혼집+내집마련을 아시는 분이라면 아래의 코멘트도 도움이 될것 같습니다>
내집마련 가이드(자가전세 거주비용 비교계산기) 안녕하세요 매일경제적 자유를 위해 한걸음씩 나아가고 있는 [한 걸음 더] 입니다 변덕스러운 집값 상승, 하락, m.blog.naver.com내집마련 가이드(자가전세 거주비용 비교계산기) 안녕하세요 매일경제적 자유를 위해 한걸음씩 나아가고 있는 [한 걸음 더] 입니다 변덕스러운 집값 상승, 하락, m.blog.naver.com주택담보대출 1순위 디딤돌대출 조건금리 총정리 안녕하세요~ 경제적 자유를 위해 매일 한걸음씩 걷고 있는 [한 걸음 더] 입니다 부동산 가격이 오르락내리락… blog.naver.com주택담보대출 1순위 디딤돌대출 조건금리 총정리 안녕하세요~ 경제적 자유를 위해 매일 한걸음씩 걷고 있는 [한 걸음 더] 입니다 부동산 가격이 오르락내리락… blog.naver.com원리금균등 원금균등 적체식 분할 상환 차이, 대출이자계산기 안녕~ 😀 어제보다 한 걸음 더 경제적 자유로 가고 있는 [한 걸음 더] 입니다 자본주의의 꽃은 레바리… blog.naver.com원리금균등 원금균등 적체식 분할 상환 차이, 대출이자계산기 안녕~ 😀 어제보다 한 걸음 더 경제적 자유로 가고 있는 [한 걸음 더] 입니다 자본주의의 꽃은 레바리… blog.naver.com신용담보대출 용어를 정리하는 DSRD TILTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더] 입니다 최근 DSR 차량 소유자 단위 규제…blog.naver.com신용담보대출 용어를 정리하는 DSRD TILTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더] 입니다 최근 DSR 차량 소유자 단위 규제…blog.naver.com신용담보대출 용어를 정리하는 DSRD TILTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더] 입니다 최근 DSR 차량 소유자 단위 규제…blog.naver.com