직업이 공인 중개사라서 가끔 집값이 어떻게 될지 묻는 손님이 오는데 그때마다 집값이 어떻게 될지는 모른다고 전합니다만, 불성실한 대답이라고 오해하면 어쩌나 생각합니다.네, 공인 중개사가 그런 것도 알지 못하면 어떡할래? 그러면 나는 대통령도 국토부 장관도 부동산 대학 교수도 예측하기 어렵다고 긁어 버립니다. 수년 간 주택 가격 급등으로 정부에서는 수많은 부동산 정책을 폈습니다. 불과 몇달 전까지만 해도 집값이 너무 오른다며 난리 법석을 부리고 있었지만, 요즘은 집값이 떨어진다는 뉴스를 자주 듣게 되었습니다. 물가는 올라간다는 것에 집값이 떨어져?다는 아이러니는 주택이 소비재이면서 투자재서죠. 최근 몇년 부동산 가격은 주식과 채소값처럼 변동성이 커졌습니다. 주식 가격에는 탐욕과 공포 심리가 작용하고 채소 가격에는 공급량과 수요량이 큰 영향을 미치죠.~부동산 가격의 변동성에는 무엇이 부동산 투자가(소비자)의 심리를 서두르다요?
고점대비 30% 하락한 코스피지수(출처:미래에셋증권)
코스피지수 월봉차트 골든크로스와 데드크로스 고점 대비 30% 하락한 코스피지수(출처:미래에셋증권)
* 2020년7월:골든크로스3개월이동평균선이 12개월이동평균선을 상향돌파한 후 1년간 상승* 2021년6월:최고점(1년간 50%상승)* 2021년10월:데드크로스3개월이동평균선이 12개월이동평균선을 하향돌파한 후 1년간 하락을 몰랐는데 장기대도를 보면 월간이동평균선 골든크로스지점에서 매수하여 데드크로스지점에서 매도했다면 상당히 좋은 투자였을 것입니다. ▲스마트한 내집마련 준비=코스피지수로 벤치마킹한 아파트 매매지수 3개월에 한 번씩 알아보기
아파트값이 폭등한 것에 비하면 이제 시작인 지역도 있고 세종시처럼 이미 가격이 절반 정도 떨어진 지역도 있습니다.
2022년 10월 세종시 아파트 매매지수
평온한 그래프가 어느 날 갑자기 기암 절벽처럼 들끓습니다. 이 그림에는 사람들의 만감을 담고 있을 것입니다. 상대적 박탈감, 안도감, 기대감, 후회와 반성, 아파트 매매 지수도 코스피 지수와 같이 월간 이동 평균선에서 골든 크로스와 데드 크로스를 볼 수 있도록 내가 직접 프로그램을 만들어 보았습니다.실제 거주하는 집을 살 때는 항상 돈이 부족합니다.이제 내 집의 준비가 되어 있어야 할 때가 다가오고 있다고 기대감을 갖고 준비하고 두면 좋겠어요. 경기 순환에 의해서 이런 종류의 그래프는 파동을 그렸으며 우리는 짧은 기간이 아닌 장기간의 큰 그림을 볼 필요가 있습니다.이런 데이터 기반 그래프를 보면서 주어진 일은 열심히 하다가 너무 느긋하게 매수 시점(골든 크로스)을 기다리는 것입니다.아침에 오지 않잖아요. 3개월에 한번은 관심을 갖고 알아봐야 합니다. 붉은 선은 3개월 이동 평균선에서 파란 색 선은 12개월 이동 평균입니다.세종시 아파트 매매 지수는 최근의 골든 크로스(매수 시점)은 2019년 12월에, 데드 크로스(매도 시점)은 2021년 10월입니다.세종시 아파트 매매지수 골든크로스와 데드크로스과거 그래프를 보면 경제학을 모르는 사람도 이 그래프에서는 경제적인 매수 시점이 보이고 현재 집값이 어느 정도 수준인지 알 수 있습니다.조심하는 것은 섣부른 예측입니다.이 그래프로 미래를 예측해서는 안 되며 예측할 수도 없습니다.다만 시간이 지나면 보이는 과거와 현재 상태를 보여주는 것으로 그 당시 그 시점에서는 앞으로 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 투자 판단에 참고용일 뿐입니다.투자 판단은 투자자 본인의 책임 하에 해야 합니다. 천천히 골든크로스 기다리자. 부동산 동행코스피처럼 시가총액으로 만든 지역별 아파트 매매지수 월급차트 동행 공인중개사사무소 : 국토부 실거래가를 기반으로 제작현재 우리 가족이 살고 있는 지역의 아파트 매매지수는?경상남도 양산시경상남도양산시경기도 이천시경기도이천시서울 마포구서울.마포구부산시 북구갸륵하게 구는 것부산 북구이천시를 제외하고 모두 데드크로스에 진입했군요! #2022년 10월 아파트 매매지수 오늘은 여기까지입니다.코로나19 전쟁에 여러 어려운 상황이지만 희망을 버리지 마시고 모두가 행복한 내 집 마련해 주시기 바랍니다.타 지역 아파트 매매지수가 궁금하신 분들은 아래 네이버 카페에 글을 남겨주시면 해당 지역 그래프를 올려드리겠습니다.Korea Apartment Pric…: 네이버 카페, 코스피처럼 아파트 매매.전세 시가총액 체감지수화 카페. naver.comKorea Apartment Pric…: 네이버 카페, 코스피처럼 아파트 매매.전세 시가총액 체감지수화 카페. naver.com다음에 할 일 매매 전세지수간 상승률 이격거리로 매수시점 찾는다