8월 가계대출이 3천억 증가했다는 소식입니다. 기사 내용을 보면 대출 시장이 어떻게 흘러가는지 볼 수 있을 것 같습니다.https://naver.me/FU9pd7tT
은행권 가계대출 3000억원 증가…한 달 만에 증가 전환 기사 내용 요약 가계대출 잔액, 1060조8000억원 기업대출, 1146조…8개월 연속 증가[서울=뉴시스]남정현 기자 = 4개월 만에 감소 전환했던 은행권 가계대출이 한 달 만에 증가 전환했다. 은행 주택 관련 대출은 naver.me
주택담보대출은 주택거래량 감소 등 주택매매 관련 자금수요 둔화에도 집단·전세자금대출 취급으로 증가세 지속…7월 전국 아파트 매매거래량은 1만8000호로 전월보다 5000호 감소했고, 전세거래량은 4만2000호로 전월보다 3000호 감소했다. 지난달 신용대출과 마이너스통장 등 기타대출은 266조8000억원 줄어든 1조3000억원으로 집계됐다. 8월 기준으로 관련 2004년 관련 통계 속보치 작성 이후 처음으로 감소한 지난달 기업대출은 8월 기준으로는 2009년 통계 속보치 작성 이후 사상 최고치를 기록했다. 자영업자가 주로 빌리는 개인사업자 대출은 441조3000억원 늘어난 2조2000억원으로 집계됐다.
집단 대출과 전세 자금이 늘었다는 기사가 눈에 띕니다. 그런데 7월의 주택 거래량과 집세의 거래량은 줄었습니다. 이를 재어 보면 지금의 주택 관련 대출은 입주장 나머지 돈과 전세에 총 대출이 주로 된다고 볼 수 있습니다. 대출 증가의 주요 원인이라는 것이어서 입주 업체를 내는 점이 많은 것 같아.한편 신용 대출은 줄고 있습니다. 이는 기사라도 나듯이, DSR규제의 영향이 크게 보입니다. 생활 자금 대출, 입주장 잔금 대출 등을 받기 때문에 주택 담보 대출 한도를 늘리려면 만기가 짧은 신용 대출에서 상환해야 합니다. 신용 대출이 한도보다 DSR비중이 크기 때문입니다. 그럼 일반 주택 담보 대출은 어떻게 됩니까? 윤 정부가 출범했지만 여전히 개인 주택 담보 대출은 각종 규제에 묶이고 있습니다. 투과 지역에서 1주택만 가능한 것도 그렇고, 주택 처분 조건들이 들거나 신규 주택 매수 금지가 걸린 것도 변함 없어요. 그 때문에 사업자 대출 심사를 강화하고 있지만 여전히 사업자 대출에 집중하고 있습니다. 이는 투자 목적만이 아닙니다. 자신의 집에 들어가는 자금 목적도 있어, 역 전세를 막기 위한 목적도 있어, 자영업자 생계 목적의 담보 대출도 포함됩니다. 은행도 영업을 하지 않으면 안 되기 때문에 붙어 갈 수밖에 없습니다. 그래서 8월의 비수기인데 개인 사업자 대출이 늘어나는 것은 아닐까 생각합니다. 금융 당국도 이를 모를 리 없습니다. 하지만, 이 상태로 두겠다는 속셈 같습니다. 소득 대비 18배에서 10배까지 주택 가격을 내리려면 아직 먼 것처럼 보여서요.
집단대출과 전세자금이 늘었다는 기사가 눈에 띕니다. 그런데 7월 주택 거래량과 월세 거래량은 줄었습니다. 이를 헤아려보면 지금의 주택 관련 대출은 입주장 잔금과 전세에 맞추는 대출이 주를 이룰 것으로 보입니다. 대출 증가의 주요 원인이라고 하니 입주처를 낼 곳이 많은 것 같습니다.반면 신용대출은 줄어들고 있습니다. 이것은 기사에서도 나와 있듯이 DSR 규제의 영향이 커 보입니다. 생활자금대출이나 입주장 잔금대출 등을 받기 위해 주택담보대출 한도를 늘리려면 만기가 짧은 신용대출부터 갚아나가야 합니다. 신용대출이 한도 대비 DSR에서 차지하는 비중이 크기 때문입니다. 그럼 일반 주택 담보 대출은 어떻게 되어 있는 걸까요? 윤 정부가 출범했지만 여전히 개인 주택담보대출은 각종 규제에 묶여 있습니다. 투과 지역에서 1주택만 가능한 것도 그렇고 주택 처분 조건 등이 걸리거나 신규 주택 매수 금지가 걸린 것도 여전합니다. 때문에 사업자 대출 심사를 강화하고 있지만 여전히 사업자 대출에 집중하고 있습니다. 여기에는 투자 목적뿐만이 아닙니다. 자기 집에 들어가는 자금 목적도 있고 역전세를 막기 위한 목적도 있고 자영업자 생계 목적의 담보대출도 포함됩니다. 은행도 영업을 해야 하기 때문에 따라갈 수밖에 없어요. 그래서 8월 비수기인데 개인사업자 대출은 늘고 있지 않을까 싶습니다. 금융당국도 이를 모를 리가 없습니다. 하지만 이대로 두려는 심산인 것 같아요. 소득 대비 18배에서 10배까지 집값을 낮추려면 아직 멀어 보이니까요.
