어제는 천안아산에 눈이 많이 왔어요. 경기도, 충청도 쪽에는 눈이 많이 와서 출근길에 정말 정신이 없었어요. 이 물건은 원래 어제 포스팅을 하려고 했는데 출근도 늦어지고 정신이 없어서 이제야 포스팅을 합니다. 천안 백석동에 있는 매물입니다.백석동은 천안 중에서도 불당동과 함께 신도시급에 깨끗한 물건이 많이 있는 편인데 이번에 데려온 물건은 준신축 물건이라 매수자 입장에서도 크게 수리해야 할 부분이 없는 물건입니다.어제는 천안아산에 눈이 많이 왔어요. 경기도, 충청도 쪽에는 눈이 많이 와서 출근길에 정말 정신이 없었어요. 이 물건은 원래 어제 포스팅을 하려고 했는데 출근도 늦어지고 정신이 없어서 이제야 포스팅을 합니다. 천안 백석동에 있는 매물입니다.백석동은 천안 중에서도 불당동과 함께 신도시급에 깨끗한 물건이 많이 있는 편인데 이번에 데려온 물건은 준신축 물건이라 매수자 입장에서도 크게 수리해야 할 부분이 없는 물건입니다.매물의 위치는 백석동 백석아이파크 아파트와 백석더샵 아파트 사이에 위치하고 있습니다. 백석동의 경우 가장 인기 있는 곳이 이곳이 아닐까 생각합니다.두정동과의 접근성도 좋고, 성성동, 백석농공단지와의 거리도 가까워 공실률이 매우 낮은 곳입니다.그래서 백석동의 경우 가장 큰 장점이 공실이 거의 없다는 점이 백석동 마을의 특징이 아닐까 싶습니다. 또한 물건 자체적으로도 오래된 물건이 아니기 때문에 수리적인 부분으로 들어가야 하는 금액이 절감된다는 장점이 있습니다. 관리도 오너가 직접 관리하기 때문에 다른 건물에 비해 더 깔끔합니다.현재 임대되고 있는 상황의 임대 투자 분석표입니다.수익률이 낮다고 생각되지만 402호의 경우 오너 세대에 오너 분이 직접 거주하고 있습니다.그래서 수익률이 낮기 때문에 매수를 해서 주인 세대까지 임대를 한다면 수익률은 더 높아질 것 같습니다. 그리고 대출 부분은 매수인의 신용도에 따라 인계받을 수 있기 때문에 실제 투자금을 더 줄일 수 있다는 점이 좋습니다. 관리비와 월세를 이전 시세로 받고 있기 때문에 새로 임차계약을 맺고 관리를 하게 되면 최대 5% 이상의 수익을 올릴 수 있습니다.오너 세대가 있기 때문에 직접 거주하면서 사용할 수 있다는 장점이 있고 원룸, 투베이, 투룸까지 다양한 구조로 매물이 빠져 있기 때문에 세입자를 찾기에도 좋지 않을까 싶습니다. *백석아이파크, 더샵근처 다가구건물 *초등학교, 이마트, 두정동 도보생활권 *공실률제로, 준신축으로 수리비 절감 가능 *전세조정시 5% 상향조정 가능현재 임대되고 있는 상황의 임대 투자 분석표입니다.수익률이 낮다고 생각되지만 402호의 경우 오너 세대에 오너 분이 직접 거주하고 있습니다.그래서 수익률이 낮기 때문에 매수를 해서 주인 세대까지 임대를 한다면 수익률은 더 높아질 것 같습니다. 그리고 대출 부분은 매수인의 신용도에 따라 인계받을 수 있기 때문에 실제 투자금을 더 줄일 수 있다는 점이 좋습니다. 관리비와 월세를 이전 시세로 받고 있기 때문에 새로 임차계약을 맺고 관리를 하게 되면 최대 5% 이상의 수익을 올릴 수 있습니다.오너 세대가 있기 때문에 직접 거주하면서 사용할 수 있다는 장점이 있고 원룸, 투베이, 투룸까지 다양한 구조로 매물이 빠져 있기 때문에 세입자를 찾기에도 좋지 않을까 싶습니다. *백석아이파크, 더샵근처 다가구건물 *초등학교, 이마트, 두정동 도보생활권 *공실률제로, 준신축으로 수리비 절감 가능 *전세조정시 5% 상향조정 가능건물 매매를 하고 나서 다른 지역에서 구입한 경우 건물 관리를 어떻게 해야 할지 모르는 경우도 많은데, 이 경우 주택 관리 시스템도 운영하고 있기 때문에 임대와 건물 관리까지 한 단계로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다른 물건도 많이 보유하고 있으니 관심있으시면 연락주세요-! #천안건물매매 #천안건물 #천안백석동원룸건물 #천안백석동다세대매매 #백석동다세대매매 #백석동원룸건물 #백석동다세대매매추천 #천안수익형부동산 #천안수익형부동산추천 #천안다세대임대사업건물 매매를 하고 나서 다른 지역에서 구입한 경우 건물 관리를 어떻게 해야 할지 모르는 경우도 많은데, 이 경우 주택 관리 시스템도 운영하고 있기 때문에 임대와 건물 관리까지 한 단계로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다른 물건도 많이 보유하고 있으니 관심있으시면 연락주세요-! #천안건물매매 #천안건물 #천안백석동원룸건물 #천안백석동다세대매매 #백석동다세대매매 #백석동원룸건물 #백석동다세대매매추천 #천안수익형부동산 #천안수익형부동산추천 #천안다세대임대사업