다가구 주택담보대출은 잘 안되죠?이번 고객님도 다가구 주택담보대출로 고민하시는 분이셨어요.다가구 주택담보대출에 대해 어떤 고민이 있고, 저는 어떤 해결책을 드렸는지 한번 알아보겠습니다.
우선 고객은 2016년에 다가구주택을 구입하면서 대출을 받았습니다.근데 그때는 지금이랑 많이 달랐어요.방 공제 금액이 크지도 않고 주택대출도 ‘만기 일시상환’으로 대출받을 수 있었습니다.그래서 이 분도 5~6억 정도의 다가구 주택에 3.2억이라는 대출을 받을 수 있었습니다.그리고 시간이 지나면서 이 대출은 dsr에 큰 악영향을 미칩니다.왜 그럴까요?만기 일시상환은 대출기간이 짧으면 1년, 길어도 3년이 됩니다.즉 이분의 DSR을 계산할 때 이 다가구 주택담보대출 3.2억을 3년간 모두 갚아야 하는 대출로 계산되는 겁니다. 그럼 DSR 계산할 때는 어떻게 되나요?DSR은 상환해야 하는 원리금/소득이 공식인데 소득이 1억이라도 이것 하나 때문에 DSR이 100%가 넘습니다.
컨설팅 후의 대화
그러니까 이분은 이 다가구 주택담보대출 하나 때문에 신용대출이든 주택담보대출이든… 가계대출을 아예 못 받는 상황이었거든요.다른 은행에서 대환대출을 받으려 해도 세입자 보증금, 방 공제 등의 사유로 대출 한도가 나오지 않는 겁니다.(일본제가 궁금하신 분은 아래 링크로) https://blog.naver.com/bluedevle/222960906394
밴공제, MCI, MCG, 소액임차보증금 모두 간단하게 알려드리겠습니다.밴공제, MCI, MCG 대출 관련 상담을 받고 있다고 들어보셨을 수도 있고 커뮤니티에서 언급되는 단어들… blog.naver.com
그럼 이 상황을 어떻게 해결 했을까요?제가 안내한 것은 “분할 상환 전환”입니다.많은 사람이 내가 받은 론은 조건을 변경할 수 없다고 생각하는 것이 많습니다. 음, 사실은 대출 조건을 변경한다는 것은 흔한 일은 아닌데!경우에 따라서는 변경 가능하지요?대표적으로 제가 만기 일시 상환을 보유한다면 그것을 분할 상환에 바꾸는 경우가 그것입니다.즉 고객이 보유 중인 다가구 주택 담보 대출의 만기 하나 상환 3.2억을 원리금 균등 분할 상환 30년에 전환 신청을 하고 보라는 대답을 드렸습니다.사용의 대출 금융 기관은 “농협” 였지만 여간해상호 금융 규정이나 업무 방법서에 해당 내용이 있으므로 일반의 분은 아시 없겠지만 저는 신용 협동 조합 근무 당시 매달 기억한 규정을 생각 났어요.문제는 이 직원이 이 업무 처리 경험이 있어야 수월하다는 것입니다.이 업무 처리를 하지 않았으면, 안 된다. /아니, 있다. 규정 본다/우리 지점은 그런 거 안 하/아니, 다른 사람은 이런 거야… 알겠죠? ^^;;그런데 다행히 이 업무 처리를 하고 본 담당자 분이었어요!그래서 결국 성공!분할 상환으로 전환할 수 있다는 답장을 받았습니다. ^^
컨설팅 후의 대화소득이 상당히 높은 편이었음에도 추가 대출을 받지 못하는 불편함이 있었지만 컨설팅과 솔루션으로 문제 해결 후 dsr가 10~20%대로 대폭 낮아졌기 때문에 나머지 버퍼만큼은 자유롭게 대출을 신청할 수 있게 되었습니다.어떻게 보면 별거 아닌데 고객님은 이 다가구주택 3.2억은 안 될 것 같아서 포기한 상태였는데 이번 컨설팅으로 힘들어하던 치아가 빠진 느낌이래요. ^^컨설팅 후의 대화와 신청하길 정말 잘했네요.감사합니다。한보님 가로되요.네^^ 저야말로 감사합니다! 도와드릴 기회를 주셔서요.~그리고 나머지 하나도 3월에 같이 해결해주세요! ^^..<결론> 만기일시상환은 분할상환으로 전환이 가능하다.분할상환으로 전환할 때 DSR이 내려간다.신용대출도 마찬가지다.주택담보대출을 많이 받고 싶다면 신용대출을 분할상환으로 전환하는 것 이상입니다. ^^▼ dsr 내리는 방법 총정리!DSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요.DSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요. 안녕하세요 대출강사 할한보입니다. DSR로 인하…blog.naver.comDSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요.DSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요. 안녕하세요 대출강사 할한보입니다. DSR로 인하…blog.naver.com집중 상담이 필요하신 분들을 위해 1:1 비대면/대면 유료 컨설팅을 오픈하였습니다.필요하신 분들만 이용하시면 됩니다. 1:1 최적화 상담 바로가기하루한보 솔루션 – 최적화 상담 서비스 : 낭만코프 [낭만코프] 행복은 낭만에서 smartstore.naver.com하루한보 솔루션 – 최적화 상담 서비스 : 낭만코프 [낭만코프] 행복은 낭만에서 smartstore.naver.com하루한보 솔루션 – 최적화 상담 서비스 : 낭만코프 [낭만코프] 행복은 낭만에서 smartstore.naver.com오픈채팅방을 운영하고 있습니다.1. 자유로운 질의응답 2. 각 분야 대출전문가 상시 대기 3. 모든 금융정보를 한눈에 볼 수 있는 AI 챗봇 활동 4. 대출콘텐츠 선착순 오픈특가 대상 자격 5. 게릴라 토크 강의, 이슈 정리 등 금융 tip 제공(참여코드 1115) 하루한보 오픈채팅방 ‘머니 시크릿’ 바로가기한라보머니시크릿 #대출정보 #대출지식 #금융정보 #부동산관련대출 open.kakao.com한라보머니시크릿 #대출정보 #대출지식 #금융정보 #부동산관련대출 open.kakao.com한라보머니시크릿 #대출정보 #대출지식 #금융정보 #부동산관련대출 open.kakao.com